재건축·재개발, RC! 서울 허용 투자, 지금이 기회? 부동산 시장 대변화 예고

안녕하세요! 여러분의 경제적 자유와 행복한 미래를 설계하는 ‘쩐의 전쟁터’ 쩐대장입니다.

 

✅ 서울시, 준주거·상업지역 비주거시설 기준 완화

서울시는 2025년 3월 13일 ‘도시·건축공동위원회’에서 ‘도시관리계획 결정변경안’을 수정 가결했습니다. 이로 인해 준주거지역 및 상업지역 내 비주거시설 의무 도입 규정이 대폭 완화됩니다.

• 준주거지역: 기존 용적률 10% 이상이었던 비주거시설 의무 기준 전면 폐지 → 100% 아파트 건립 가능
• 상업지역: 기존 20%였던 비주거시설 비율 10%로 완화
• 적용 대상: 서울시 내 178개 구역 (예: 양재지구중심 등)
• 예외 지역: 일부 상권 활성화가 필요한 지역은 기존 비율 유지

이번 조치는 오세훈 서울시장이 건설 규제 철폐 1호 공약으로 내세운 방안을 구체화한 것입니다. 이는 서울 도심 내 재개발 및 재건축 사업의 효율성을 높이고 주거 공급을 확대하는 것을 목표로 합니다.

이 같은 변화로 인해 서울의 부동산 시장에는 새로운 흐름이 형성될 것으로 보이며, 이는 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 중요한 변곡점이 될 것입니다.

 

🏗️ 재건축·재개발 사업성 개선

이번 규제 완화는 특히 준주거지역과 상업지역 내 재건축·재개발 사업성 개선에 큰 영향을 줄 것으로 보입니다.

 

🔹 재건축·재개발 수익성 증가

기존에는 준주거지역 내 상가나 오피스를 일부 의무적으로 포함해야 했기 때문에 아파트 단지 개발이 어려웠습니다. 하지만 이번 완화로 인해 100% 주거시설로 개발할 수 있어 분양성과 수익성이 개선될 전망입니다.

이제 투자자들은 더 이상 비주거시설을 의무적으로 계획할 필요가 없기 때문에, 보다 효율적으로 공동주택을 건설할 수 있습니다.

또한, 재건축 규제 완화로 인해 기존 노후화된 건물들의 재개발이 활발해질 것으로 보이며, 이에 따른 건설업계의 수익성도 증가할 전망입니다.

 

📊 부동산 시장 전망

서울시는 이번 정책이 침체된 건설경기를 활성화하는 전환점이 될 것이라고 기대하고 있습니다.

 

💡 투자자라면?

• 준주거지역 내 재건축·재개발 가능한 부지 투자 검토
• 상업시설이 줄어드는 만큼 기존 상업용 부동산 가치 변화 예측
• 도시계획조례 개정 시점을 주목하고, 투자 타이밍 조정

전문가들은 향후 몇 년간 서울 도심 내 신규 아파트 공급이 늘어나면서 부동산 시장의 변동성이 커질 수 있다고 분석하고 있습니다.

특히, 주택 공급 확대가 단기적으로 아파트 가격 상승을 둔화시킬 가능성이 있지만, 장기적으로는 보다 안정적인 시장을 형성하는 데 기여할 것이라는 의견이 많습니다.

 

🔎 결론: 부동산 시장의 새로운 기회

이번 서울시의 정책 변화는 재건축·재개발 사업성을 높이고, 도심 주택 공급을 늘리는 긍정적인 효과를 가져올 전망입니다.

부동산 시장 변화에 주목하고 있는 투자자라면, 이번 정책을 발판 삼아 새로운 투자 기회를 모색하는 것이 중요합니다.

 

앞으로도 ‘쩐의 전쟁터’는 여러분이 최고의 경제적 판단을 내릴 수 있도록 유익한 정보를 제공하겠습니다!

여러분의 삶이 경제적 자유로 더욱 행복해지기를 바랍니다.

- 쩐대장 올림 -